邵東市人民政府辦公室

關(guān)于加快推進裝配式建筑發(fā)展的實施意見

?邵東政辦發(fā)〔2020〕9號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、皇帝嶺林場，市直各單位：

為貫徹落實省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會、省自然資源廳、省財政廳《關(guān)于推進我省裝配式建筑發(fā)展有關(guān)工作的通知》（湘建科〔2019〕240號）和《邵陽市人民政府辦公室關(guān)于加快推進裝配式建筑發(fā)展的實施意見》（邵市政辦發(fā)〔2018〕15號）要求，促進我市建筑市場環(huán)保、綠色發(fā)展，提高建筑施工效率，經(jīng)市人民政府同意，結(jié)合我市實際，特提出以下實施意見：

一、主要目標

加快推進裝配式混凝土（PC）結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑的應(yīng)用，到2020年底，力爭我市規(guī)劃區(qū)內(nèi)裝配式建筑占到新建建筑30%以上。

二、實施范圍

下列工程項目需采用裝配式建筑，并達到《湖南省綠色裝配式建筑評價標準》中裝配率要求：

（一）新建（改擴建）的社會投資建設(shè)項目，包括公共建筑、普通建筑、公寓樓、集體宿舍、獨棟住宅等。其中建筑高度在100米以上的超高層建筑，應(yīng)優(yōu)先采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑。

（二）政府投資建設(shè)的保障性住房、學(xué)校、醫(yī)院、科研、機關(guān)辦公樓、綜合樓、工業(yè)廠房等項目（有專業(yè)工程技術(shù)要求的除外）。

（三）適合于工廠預(yù)制的地下綜合管廊、城市道路、市政橋梁和園林綠化的輔助設(shè)施等市政公用設(shè)施的項目。

三、執(zhí)行標準

按照《湖南省綠色裝配式建筑評價標準》（DBJ43T332—2018）和《湖南省綠色裝配式建筑評價標準補充規(guī)定的通知》（湘建科〔2019〕158號）要求，綠色裝配式建筑執(zhí)行標準為單體建筑裝配率不低于50%以及裝配率計算規(guī)則。鼓勵采用全裝修；不采用全裝修的裝配式建設(shè)項目，經(jīng)項目所在地主管部門審批同意后，在裝配率計算時可認為裝修和設(shè)備管線計分項為項目中缺少的評分項。市規(guī)劃區(qū)內(nèi)總建筑面積在2萬平方米（含）以上的商品房開發(fā)項目必須采用裝配式技術(shù)進行建造，分期開發(fā)的商品房項目，每期采用裝配式建筑的比例不低于計容建筑面積的30%。

四、職責分工

市住建局、市發(fā)改局、市自然資源局、市財政局等部門審批工程建設(shè)項目時，對符合裝配式建筑實施范圍的新建建筑項目，應(yīng)按照我省工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)要求，將裝配式建筑要求納入工程建設(shè)項目審批階段的各環(huán)節(jié)，并嚴格把關(guān)，主要職責如下： ??

（一）市自然資源局：負責將裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容納入國土空間規(guī)劃，并在土地出讓或劃撥時納入地塊規(guī)劃條件。在建設(shè)工程設(shè)計方案批復(fù)文件中，明確采用裝配式建筑技術(shù)進行建造的單體建筑裝配率不低于50%。

（二）市發(fā)改局：負責在項目審批或核準前，以我省現(xiàn)行裝配式建筑概算定額為依據(jù)審查建設(shè)工程項目概算總投資。

（三）市財政局：負責政府投資項目資金來源及籌措方案的審核。根據(jù)我省現(xiàn)行裝配式建筑相關(guān)規(guī)定進行預(yù)（概）算評審，預(yù)（概）算評審結(jié)論作為招標上限價；為規(guī)范裝配式建筑建設(shè)過程中的財政管理、節(jié)約財政資金、提高支出效益，裝配式建筑中的構(gòu)件和配件采用甲供材料方式進行貨物類政府采購，采購價格不得突破招標上限價。

（四）市住建局：負責將裝配式建筑相關(guān)要求納入設(shè)計審查內(nèi)容。施工圖審查機構(gòu)在裝配式建筑施工圖審查時，應(yīng)將裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系、裝配率計算書等內(nèi)容一并納入審查內(nèi)容。進一步優(yōu)化工程招投標程序。裝配式建筑原則上應(yīng)采用工程總承包模式，可按照技術(shù)復(fù)雜類工程項目招投標。裝配式建筑項目總承包招標后，總包范圍內(nèi)涵蓋的勘察、設(shè)計、采購、施工可不再通過招標形式確定分包單位。對滿足50%裝配率的裝配式建筑，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，辦理了土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許證等相關(guān)許可證件，并具備開發(fā)資質(zhì)的商品房項目，完成基礎(chǔ)工程達到正負零的標準，在已確定施工進度和竣工交付日期的前提下，經(jīng)現(xiàn)場核實達到預(yù)售條件，予以辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。辦理裝配式商品房項目預(yù)售還需提供資金主管部門的實施裝配式建筑的批復(fù)文件、施工圖審查機構(gòu)審查合格的意見書（需包含裝配式建筑實施面積、適用技術(shù)、預(yù)制裝配率計算等內(nèi)容）、裝配式建筑構(gòu)件供應(yīng)合同等。

工程總承包企業(yè)要對工程質(zhì)量、安全、進度、造價負總責。裝配式建筑工程項目符合不需招標條件的，經(jīng)建筑工程招投標主管部門認定后，按《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)湖南省推進住宅產(chǎn)業(yè)化實施細則的通知》（湘政辦發(fā)〔2017〕111號）要求，可直接進入項目報建審批流程。工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)要將裝配式建筑納入日常監(jiān)管，在項目施工過程中應(yīng)查驗是否按審查合格的施工圖施工，是否擅自變更設(shè)計，對不符合裝配式建筑標準規(guī)范要求的，應(yīng)當責令相關(guān)責任主體單位進行整改。在辦理竣工驗收備案時審核裝配率等指標是否達到標準要求。

五、政策支持

（一）鼓勵和支持企業(yè)、高等學(xué)校、研發(fā)機構(gòu)開發(fā)裝配式建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝，符合條件的研究開發(fā)費用可以按照國家有關(guān)規(guī)定享受稅前加計扣除等優(yōu)惠政策。對裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地企業(yè)，經(jīng)相關(guān)職能部門認定為高新技術(shù)企業(yè)的，享受高新技術(shù)企業(yè)相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策。

（二）對裝配式建筑技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)基地和農(nóng)村裝配式建筑項目給予財政獎補。對在易地扶貧搬遷和農(nóng)村危房改造中推廣應(yīng)用裝配式建筑的項目，按《湖南省財政廳?湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于對相關(guān)裝配式建筑施工企業(yè)給予財政獎補的通知》（湘財建〔2017〕95號）要求執(zhí)行。對實施裝配式建筑且預(yù)制裝配率達到50%以上的商品房項目（土地掛牌已明確裝配式建筑要求的除外），經(jīng)建設(shè)單位申請、建設(shè)主管部門審定后，在計算報建費時預(yù)制外墻板部分不計入建筑面積，報建費中涉及到基礎(chǔ)設(shè)施配套費等財政非稅收入的，可按非稅收入緩減免程序辦理審批手續(xù)后實行減半征收。

建設(shè)行政主管部門對已明確采用裝配式建筑且享受了裝配式建筑相關(guān)優(yōu)惠政策，但未按相關(guān)要求實施的違約建設(shè)行為納入建筑行業(yè)不良信用信息，并向社會公布。

（三）對授予“湖南省裝配式建筑示范項目”的工程，在省級工程建設(shè)質(zhì)量獎項、勘察設(shè)計獎項推薦評選和工程招投標中給予適當加分。

（四）實行容積率獎勵。對主動實施裝配式建筑且裝配率達到50%以上的商品房項目（土地掛牌已明確裝配式建筑要求的除外），給予3%-5%的建筑容積率獎勵。

（五）加大金融支持。住房公積金繳存職工購買裝配式建筑商品房的，首次采用住房公積金貸款（或住房公積金貸款加商業(yè)貸款），首付可降至20%，但公積金貸款數(shù)額不能超過我市住房公積金最.高貸款上限。

六、保障措施

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。成立邵東市裝配式建筑推進工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由常務(wù)副市長任組長，分管住建工作的副市長任常務(wù)副組長，分管自然資源工作的副市長任副組長，市政府辦、市發(fā)改局、市財政局、市住建局、市人社局、市自然資源局、市科工局、市市監(jiān)局、市稅務(wù)局、市住房公積金管理中心等單位為成員單位。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公地點設(shè)在市住建局，市住建局局長兼任辦公室主任。各單位明確分管領(lǐng)導(dǎo)和聯(lián)絡(luò)員，聯(lián)絡(luò)員承擔相關(guān)具體工作。

（二）加大宣傳推廣。加大裝配式建筑宣傳力度，通過編發(fā)裝配式建筑知識手冊、舉辦展覽等多種方式，廣泛宣傳裝配式建筑相關(guān)政策，提高社會認同度和公眾認知度，營造全社會共同關(guān)注，支持裝配式建筑發(fā)展的良好氛圍。

本實施意見自公布之日起施行。

邵東市人民政府辦公室

2020年10月22日

（此件主動公開）