8月26日，杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告（杭規(guī)劃資源告[2021]R001號(hào)、R002號(hào)），涉及的出讓地塊不變，共31宗，面積2873畝，與此同時(shí)7月30日首次掛牌的10宗“競(jìng)品質(zhì)”地塊在經(jīng)歷“二次掛牌”后，執(zhí)行政策不變。實(shí)際上，“競(jìng)品質(zhì)”此前已在北京等其他城市出現(xiàn)，不過從細(xì)則看，杭州模式有不少獨(dú)創(chuàng)點(diǎn)。

NO.1

建設(shè)品質(zhì)承諾

《評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》總分100分，包括6大方面：綠色建筑分值18分，裝配式建筑20分，超低能耗建筑20分，健康建筑6分，宜居技術(shù)應(yīng)用16分，管理模式20分。

品質(zhì)這部分總結(jié)來說主要是“綠色建筑”和“裝配式建筑”這兩項(xiàng)的比較，這里30分會(huì)拉開差距。綠色建筑項(xiàng)中：綠建三星15分、二星10分。這一項(xiàng)10分基本配置，等同于送分項(xiàng)，15分則需要增加一定的成本。綠建三星需要增加的成本的因素大致以下幾個(gè)：

節(jié)能保溫材料成本增加10%~20%；

外立面（墻、窗）為滿足隔聲高要求成本至少增加100元/㎡；

可調(diào)節(jié)外遮陽措施要求外窗成本增加約300元/㎡；

一級(jí)節(jié)水器具成本增加10%~15%。

此外，基于2018年浙江省人民政府辦公廳下發(fā)的《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》，2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，針對(duì)全裝修標(biāo)準(zhǔn)的20分，對(duì)于開發(fā)商來說屬于“送分題”。

NO.2

裝配式得分項(xiàng)分析

根據(jù)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(DB33/T1165-2019) ，住宅建筑裝配率60~75%得5分，76%~90%得10分，91%以上15分。

NO.3

裝配式成本分析

從甲方角度出發(fā)，“競(jìng)品質(zhì)”在“高成本+現(xiàn)房出售+限價(jià)預(yù)期未松動(dòng)”的條件下，實(shí)施裝配式所帶來的的增量成本是關(guān)注的重點(diǎn)。

混凝土住宅裝配式后期維護(hù)簡(jiǎn)單，和傳統(tǒng)現(xiàn)澆更接近，小業(yè)主的接受度更高。鋼結(jié)構(gòu)住宅裝配式對(duì)裝配率貢獻(xiàn)更高，對(duì)競(jìng)品質(zhì)得分更有利。究竟如何選擇方案，需開發(fā)商結(jié)合自身資信、樓盤定位、成本增量等因素綜合考慮。

高裝配率建筑、高星級(jí)綠色建筑、超低能耗建筑必將成為行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)日益激烈，前期通過對(duì)各項(xiàng)得分指標(biāo)的合理分析及決策是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素。