依據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號），各地需因地制宜發(fā)展裝配式建筑，力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。2018年2月1日《裝配式建筑評價標準》(GB/T51129-2017)開始實施。

裝配式建筑定義為由預制部品部件在工地裝配而成的建筑，裝配式建筑應同時滿足下列要求：

（1）主體結(jié)構(gòu)部分的評價分值不低于20分；

（2）圍護墻和內(nèi)隔墻部分的評價分值不低于10分；

（3）采用全裝修；

（4）裝配率不低于50%。

以天津市為例，根據(jù)《市建委關(guān)于加強裝配式建筑建設管理的通知》津建科〔2017〕391號，自2018年1月1日起，天津市范圍內(nèi)公建建筑項目全部實施裝配式建筑。根據(jù)《市建委關(guān)于天津市裝配式建筑執(zhí)行國家《裝配式建筑評價標準》的通知》〔2018〕453號，自2019年1月1日起，全市裝配式建筑的裝配率計算、認定和等級評價按照《裝配式建筑評價標準》(GB/T51129-2017)執(zhí)行。

天津武清萬達廣場拿地條件中明確采用裝配式建筑。經(jīng)過學習國家及天津市政策文件及向設計院咨詢，下述為本階段學習的小結(jié)。

案例實操

本文根據(jù)設計院提供的裝配式建筑設計方案，套用天津濱海萬達廣場的技術(shù)數(shù)據(jù)（注：天津濱海萬達為非裝配式建筑）、19版總包基準價及4月主材市場價、預制構(gòu)件市場價為依據(jù)，對比裝配式建筑和傳統(tǒng)建筑成本差異。

1.1設計院提供的裝配式建筑擬定方案

為滿足公建項目裝配式建筑要求，設計院根據(jù)公建項目的特點，提出設計方案（詳見下表擬建方案得分項），以滿足裝配式建筑要求。

設計院提供設計方案-50分

1、主體結(jié)構(gòu)部分：梁、板、樓梯等構(gòu)件采用預制梁、預制疊合樓板、預制樓梯，完成比例80%，得分20分。

2、圍護墻和內(nèi)隔墻部分：圍護墻采用ALC隔墻板，完成比例80%，得分5分；內(nèi)隔墻采用ALC隔墻板，完成比例50%，得分5分；圍護墻和內(nèi)隔墻合計得分10分。

3、裝修和設備管線部分：

（1）全裝修，得分6分；

（2）集成廚房集成吊頂+墻面膠貼瓷磚, 完成比例77%，得分4分；

（3）集成衛(wèi)生間采用集成吊頂+墻面膠貼瓷磚，完成比例90%，得分6分；

（4）管線分離采用干法地暖，管線走吊頂、墻角，完成比例50%，得分4分；

裝修和設備管線部分合計得分20分。

根據(jù)《裝配式建筑評價標準》(GB/T51129-2017)，裝配率按下式計算：

P= （Q1+Q2+Q3）/(100-Q4) *100%式中P-裝配率，

Q1主體結(jié)構(gòu)指標實際得分值；

Q2圍護墻和內(nèi)隔墻指標實際得分值；

Q3裝修和設備管線指標實際得分值；

Q4評價項目中缺少的評價項分值總和。

需要Q1+Q2+Q3=50分，裝配率才能達到50%。本設計方案得分50分，滿足裝配式建筑評價要求。

擬定方案分析：根據(jù)《裝配式建筑評價標準》(GB/T51129-2017)，裝配式建筑評價項中主體最、低分20分，圍護墻和內(nèi)隔墻最、低分10分，全裝修最、低分6分，合計36分，其他得分項由項目選擇。根據(jù)裝配式建筑行業(yè)設計經(jīng)驗，主體選擇水平構(gòu)件較豎向構(gòu)件結(jié)構(gòu)更加安全。圍護墻和內(nèi)隔墻選擇ALC板較選擇其他兩項技術(shù)更加成熟且成本更低。裝修和設備管線中共5項可選，其中全裝修為必選項目，干式工法樓面、地面需采用干法地暖+木地板/膠貼地磚且比例≥70%，已實施裝配式建筑極少采用且成本較高，不選用；集成衛(wèi)生間、集成廚房和管線分離3項需要達到14分，集成衛(wèi)生間面積較少，總體增加成本較低，設置比例達到90%得6分；集成廚房和管線分離各得4分可達到14分，總分50分。擬定方案總體原則為：安全、可行和經(jīng)濟。

1.2 裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本對比

根據(jù)設計院提供擬定方案，針對評價項中主體、圍護墻和內(nèi)隔墻、裝修和設備管線分別進行裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑的成本差異對比。

1、主體（20分）

根據(jù)設計院提供擬定方案，主體結(jié)構(gòu)選擇梁、樓板和樓梯水平構(gòu)件為預制構(gòu)件可達到80%（室外地坪以上的預制構(gòu)件水平投影面積之和與室外地坪以上建筑平面總面積比）。

第1步，統(tǒng)計室外地坪以上主體現(xiàn)澆構(gòu)件含量及價格。

現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的構(gòu)件價格統(tǒng)計（含稅）

預制構(gòu)件價格需要調(diào)查的主要包括供應價和安裝價。

第2步，做好預制構(gòu)件價格的市場調(diào)查。

預制構(gòu)件價格的市場調(diào)查

備注：市場價依據(jù)天津市裝配式建筑構(gòu)件市場參考價（2019年4月），鋼筋含量和混凝土標號按參考價標注計。

供應價格的影響因素比較多，地區(qū)供需情況、是否為標準構(gòu)件、混凝土標號、鋼筋含量、運輸距離等均為影響供應價格的因素。安裝費當前市場價格約為600-800元/m3。

預制柱

預制墻

預制梁

預制疊合板

預制樓梯

第3步，設定主體結(jié)構(gòu)水平構(gòu)件裝配率，得出測算結(jié)果

根據(jù)天津濱海萬達廣場技術(shù)指標和設計院方案，大商業(yè)主體水平構(gòu)件裝配率達到80%（預制構(gòu)件水平投影面積之和與建筑平面總面積比），需采用預制梁、預制疊合樓板、預制樓梯。預制梁預制高度至板底，板底以上梁為現(xiàn)澆，預制梁高度為整梁高度減去板厚130mm，單構(gòu)件預制率為83%，考慮水平構(gòu)件裝配率80%，預制梁體積占梁總體比例為66.5%；預制疊合樓板面層需要現(xiàn)場澆筑，通常做法為60mm厚預制疊合板+70mm厚現(xiàn)澆板，單構(gòu)件預制率為46%，考慮水平構(gòu)件裝配率80%，預制疊合板占樓板總體積比例為37%；預制樓梯為整體預制，單構(gòu)件預制率為100%。

裝配式建筑的成本增量預測表（含稅）

根據(jù)以上預制梁、預制疊合板和預制樓梯的預制率和含量，主體結(jié)構(gòu)整體預制率47%。裝配式建筑預制部分成本676元/m2，現(xiàn)澆部分成本355元/m2，結(jié)構(gòu)指標成本增量51元/m2，施工措施成本增量45元/m2，設計成本增量成本12元/m2，合計1139元/m2。傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)649元/m2，裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)成本增量490元/m2。

備注：主體成本增量主要包括構(gòu)件價差、結(jié)構(gòu)指標增量、施工措施增量、設計費增量等。結(jié)構(gòu)指標增量、施工措施增量和設計費增量為估算。

2、維護墻和內(nèi)隔墻（10分）

根據(jù)設計院提供擬定方案，維護墻和內(nèi)隔墻采用ALC隔墻板，采用比例分別為50%、80%。

因大商業(yè)層高較高，根據(jù)天津市已經(jīng)實施裝配式建筑，圍護墻非砌筑部分和內(nèi)隔墻非砌筑部分采用150mm厚ALC板，市場價格約220元/m2。

裝配式建筑二次結(jié)構(gòu)成本增量預測表（含稅）

備注：北方地區(qū)一年四季溫差較大，根據(jù)天津市已施工項目，ALC隔墻板需要薄抹灰，抹灰價格按常規(guī)抹灰價格計。

根據(jù)以上數(shù)據(jù)大商業(yè)圍護墻和內(nèi)隔墻傳統(tǒng)施工成本為244.81元/m2，維護墻和內(nèi)隔墻采用ALC隔墻板（采用比例分別為50%、80%）后成本為276.22元/m2，成本增量為31.41元/m2。

3、裝修和設備管線（20分）

天津濱海萬達廣場室內(nèi)步行街及公區(qū)為精裝，影院、主次力店由商家精裝。全裝修考慮精裝B小商鋪增加水泥砂漿地面和膩子頂棚，毛坯小商鋪增加水泥砂漿地面、膩子頂棚及墻柱面。

（1） 全裝修（6分）

經(jīng)測算，成本增量16.76元/m2（含稅）。

（2）集成廚房（4分）

經(jīng)測算，成本增量30.65元/m2（含稅）。

（3）集成衛(wèi)生間（6分）

經(jīng)測算，成本增量10.16元/m2（含稅）

（4）管線分離（5分）

天津濱海萬達廣場一層室內(nèi)步行街為地采暖，外鋪首層二層為散熱器，三層四層封閉外走廊散熱器，其余商鋪為中央空調(diào)。

管線分離比例50%，成本增量15元/m2（估算，含稅）。

根據(jù)以上數(shù)據(jù)匯總，以天津濱海萬達廣場項目為例，裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑成本增量（含稅）如下：

1.3 針對裝配式建筑對成本影響的思索

本次測算主體結(jié)構(gòu)選取了梁、樓板和樓梯水平構(gòu)件為預制構(gòu)件的方案。在實際操作中應充分論證此方案能否達到裝配率要求，并對比采用豎向構(gòu)件為預制構(gòu)件或部分主體采用鋼結(jié)構(gòu)的方案。同時，針對評價項主體、維護墻和內(nèi)隔墻、裝修和設備管線也需要進行多方案組合比選，實現(xiàn)成本最、低。

針對裝配式建筑這一課題，將成本控制工作前置至方案設計階段，確保方案設計在保證工期、質(zhì)量和安全的基礎(chǔ)上成本最、低是成本控制的重中之重，需花費大量精力學習并配合設計進行方案設計成本測算。如何針對裝配式成本增量采取有效措施，讓建造成本可控，是我們工作的目標。為此，我們還需繼續(xù)學習并繼續(xù)研究裝配式建筑對成本的影響。